¿Los pisos turísticos encarecen el alquiler?
Donde más pisos turísticos hay, el alquiler sube algo más. Pero ¿es por los pisos turísticos o por otras cosas que van con ellos?
La pregunta
Se suele decir que los pisos turísticos encarecen el alquiler: cada piso que pasa a alquilarse por días es un piso menos para vivir. Pero los pisos turísticos se concentran donde hay turismo, empleo, gente que llega y renta que sube, y todo eso también empuja el alquiler. ¿Cuánto queda de la relación cuando se tienen en cuenta esas otras cosas?
El método: cambios, y comparar entre iguales
En vez de comparar municipios con muchos y pocos pisos turísticos, que son muy distintos entre sí, se compara cuánto cambió en cada municipio el peso de los pisos turísticos entre 2020 y 2024 con cuánto subió el alquiler en esos años. Así desaparece lo que es fijo en cada lugar. Después se descuentan, paso a paso, el tamaño, la subida de la renta, el crecimiento de la población y la provincia.
Lo que dicen los datos
Cada punto es un municipio de más de 10.000 habitantes. En horizontal, cuántos puntos ganó o perdió el peso de los pisos turísticos sobre el total de viviendas; en vertical, cuánto subió el alquiler declarado.
El resultado
La relación es débil desde el principio (r = 0,13) y se debilita al comparar municipios parecidos (r = −0,01).
| Comparación | Relación (r) | Explica |
|---|---|---|
| Sin descontar nada | 0,13 | 2 % |
| Descontando el tamaño | 0,14 | 2 % |
| … y la subida de la renta y de la población | 0,09 | 1 % |
| … y comparando solo dentro de cada provincia | −0,01 | 0 % |
701 municipios, ponderados por población. «Explica» es la parte de las diferencias en la subida del alquiler que va asociada a los pisos turísticos.
Qué se puede concluir y qué no
- A escala de municipio, la huella es pequeña: los municipios donde más crecieron los pisos turísticos no son, en general, donde más subió el alquiler declarado. Comparando niveles en vez de cambios pasa lo mismo (r = 0,14).
- Eso no quiere decir que no tengan efecto. El efecto puede estar en barrios concretos, que aquí se diluyen en la media del municipio. Estudios a escala de barrio en Barcelona sí han encontrado subidas del alquiler asociadas a la llegada de pisos turísticos.
- El alquiler declarado reacciona despacio, porque incluye contratos antiguos. El precio de los anuncios podría mostrar una relación más fuerte, pero no hay datos públicos por municipio.
- En muchas zonas turísticas hay poco alquiler de larga duración, así que el índice se basa en pocos contratos.