¿Por qué cuesta tanto encontrar casa?
Los pisos que se anuncian para alquilar cuestan casi el doble que en 2015: un 90 % más. Los sueldos han subido un 26 %, casi lo mismo que los precios. Quien ya tiene contrato lo nota menos; quien busca piso, mucho más.
Lo esencial
1 · El precio de los anuncios ha subido tres veces más que los sueldos
Cuánto han subido entre 2015 y 2024 los alquileres y los ingresos, según de dónde salga la cifra. Cada medida cuenta una parte:
- Anuncios de alquiler: lo que piden los pisos que salen al mercado (idealista, euros por metro cuadrado). Es lo que paga quien busca casa hoy.
- Alquiler declarado: lo que pagan todos los inquilinos según las declaraciones a Hacienda (INE). Incluye contratos de hace años, con subidas limitadas, y deja fuera los alquileres no declarados.
- Salario: lo que cobra un trabajador al año (INE). El mediano es el del trabajador del medio: la mitad cobra menos.
- Renta por persona: todo lo que entra en los hogares dividido entre sus miembros. Sube más que los sueldos porque hoy trabaja más gente por hogar y suben las pensiones.
2 · Desde 2021, los contratos nuevos suben más deprisa que los sueldos
El INE solo separa los contratos nuevos de los antiguos desde 2021. Desde entonces, el alquiler de los contratos nuevos ha subido un 19 % y el salario mediano un 13 %.
3 · Entre 2021 y 2024, los contratos nuevos subieron más que la renta en 12 provincias
Subida entre 2021 y 2024 del alquiler en los contratos nuevos, en los que ya estaban firmados y de la renta por persona. Arriba, las provincias donde el alquiler nuevo más se ha despegado de la renta.
4 · Municipio a municipio: dónde sube más el alquiler declarado
Cada punto es un municipio de más de 10.000 habitantes. Por encima de la diagonal, el alquiler declarado ha subido más que la renta por persona: pasa en 2 de 701. Recuerda que es el alquiler de todos los contratos, no el de los anuncios: sirve para ver dónde sube más, no cuánto le cuesta a quien busca piso.
Prácticamente no hay relación: saber subida de la renta desde 2015 de un municipio no ayuda a adivinar subida del alquiler desde 2015. r = 0,05 · Ábrelo en el explorador
Donde más ha subido el alquiler
- Riba-roja de TúriaValencia+40,4 %
- OcañaToledo+40,3 %
- Alhaurín el GrandeMálaga+38,4 %
- ValènciaValencia+36,4 %
- Pobla de Vallbona, laValencia+35,7 %
- Montcada/MoncadaValencia+35,5 %
- IllescasToledo+35,4 %
- SeseñaToledo+35,3 %
Donde el alquiler más se acerca a la renta
- Ocañaalquiler +40,3 %, renta +31,7 %+8,6 puntos
- Seseñaalquiler +35,3 %, renta +35,2 %+0,1 puntos
- Puçolalquiler +32,8 %, renta +37,0 %−4,2 puntos
- Sagunt/Saguntoalquiler +32,7 %, renta +37,0 %−4,3 puntos
- Carletalquiler +21,9 %, renta +27,4 %−5,5 puntos
- L'Hospitalet de Llobregatalquiler +26,0 %, renta +31,9 %−5,9 puntos
- Valènciaalquiler +36,4 %, renta +42,9 %−6,5 puntos
- Guadalajaraalquiler +25,9 %, renta +34,3 %−8,4 puntos
5 · Los pisos turísticos se concentran en la costa y en las islas
En mayo de 2026 había 341.001 viviendas turísticas en España, el 1,3 % de todas. Es poco en el conjunto, pero en algunos municipios de Canarias, Baleares y la Costa del Sol superan una de cada diez viviendas. El máximo se alcanzó en agosto de 2024, con 403.267.
6 · Donde hay más pisos turísticos, más gente vive de alquiler
La relación existe pero es débil: hay muchos municipios turísticos con poco alquiler y al revés. Escala logarítmica en el eje horizontal, para que se vean los municipios con muy pocos pisos turísticos.
Relación débil: donde hay más viviendas turísticas, suele haber más hogares de alquiler. r = 0,25 · Ábrelo en el explorador
7 · Tres de cada diez viviendas no son residencia habitual de nadie
Según el censo de 2021, el 30,1 % de las viviendas son segundas residencias o están vacías, y el 16,1 % de los hogares vive de alquiler. Las viviendas sin uso habitual abundan sobre todo en los pueblos que pierden población, lejos de donde más falta hace vivienda.
Relación débil: donde hay más crecimiento de la población desde 2005, suele haber menos viviendas vacías o secundarias. r = −0,15 · Ábrelo en el explorador